Cómo comprar apartamentos y casas en Miami, Florida

A diferencia de otros países, no es necesario trabajar con varios agentes a la vez, ya que todos tienen acceso a las propiedades en venta en el sur de Florida. En Estados Unidos, todos los inmuebles disponibles se registran en una base de datos central llamada MLS (Multiple Listing Service), a la que tenemos acceso integral.

Es posible realizar todo el proceso de compra sin viajar a Miami. Le proporcionaremos toda la información necesaria sobre inmuebles y financiamiento, y nos encargamos de la documentación y transferencias de título por correo certificado, e-mail y fax.

En Estados Unidos el comprador normalmente no paga los servicios del agente. Todas esas comisiones las paga el vendedor del inmueble.

El proceso de compra en Florida es muy sencillo y rápido. Nuestros agentes identifican sus necesidades y presentan las mejores opciones con la mejor relación calidad-precio.

En compras al contado, el proceso es sencillo. El comprador solo necesita pasaporte y comprobar el origen de los fondos que se transferirán para la compra.

Le ayudamos a obtener financiamiento para la compra. Tenemos relación con varios bancos que ofrecen préstamos a extranjeros. Los bancos estadounidenses suelen financiar hasta el 65% del valor del inmueble, es decir, con un 35% de entrada. Las tasas suelen ser bajas, con plazos de hasta 30 años. Para calificar, se requiere comprobar ingresos, historial crediticio y reservas para la entrada, costos de cierre y seis meses de gastos del inmueble.

Compras al contado: normalmente de 2 a 3 semanas. Con financiamiento bancario: entre 30 y 45 días.

Sí, ofrecemos servicio de administración y alquiler de su propiedad. También enviamos informes financieros sobre valorización, rentabilidad y rendición de cuentas del alquiler.

Administramos la reforma por usted, buscando los mejores precios en servicios y materiales.

Nuestro agente realizará un análisis comparativo de mercado y evaluará las propiedades disponibles, vendidas y en short sale en la misma zona de su inmueble, para determinar el precio de mercado de su propiedad.

La tributación por ganancia de capital depende de la estructura del negocio y del uso del inmueble. Si el inmueble es para residencia y no para inversión, la carga tributaria es menor. Si el apartamento se alquila posteriormente, los ingresos quedan sujetos a tributación anual. En caso de venta, será necesario pagar impuestos sobre la ganancia de capital.